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【仲介売却】

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Sell家を高く売りたいなら
《仲介売却》

東京都世田谷区で不動産売却をご検討中の方は、「サクラエステート」までご相談ください。当社は成城学園前駅、経堂駅、世田谷駅、駒沢大学駅、桜新町駅の周辺エリアを中心に、仲介売却で売却してきた実績がございます。

「購入」の実績が豊富なサクラエステートだからこそ、
《買い手の心理》がわかる!

世田谷区で不動産売却をご検討中の方は、「サクラエステート」にお任せください。

サクラエステートには「家を売りたい」という方だけでなく、「家を買いたい」というお客様も数多くいらっしゃいます。都心部だけでも毎週50件程度(月250件程度)の新規購入希望者の紹介を行っております。

「購入」の実績も豊富な当社だからこそ、買主様の目線に立った販売戦略が立案可能です。不動産売却の頼れるパートナーとして、理想の売却実現をサポートさせていただきます。

「購入」の実績が豊富なサクラエステートだからこそ、《買い手の心理》がわかる!

不動産に関してこのようなお悩みはありませんか?

  • 事情があり、持ち家を手放さなければならなくなった
  • 家族増えたので、もっと広い家へ住み替えたい
  • 通勤・通学に便利な場所へ引っ越したい
  • 親と同居するため、新居を購入したい
  • 賃貸へ切り替えるべきか悩んでいる
  • 今の家を売ったら、どのくらいの金額になるのか知りたい
  • 離婚時の財産分与のため、不動産を現金化したい
  • 住宅ローンの返済が厳しくなってきた……
  • ご近所さんに知られず家を売却したい
  • 相続した家を空き家のまま放置してしまっている
  • マンションやアパートの管理に悩んでいる

買主様と売主様をマッチングする「仲介売却」

買主様と売主様をマッチングする「仲介売却」

「仲介売却」とは、不動産会社が買主様と売主様の間に立ち、売買契約を成立させる方法です。まず不動産会社が売主様からご依頼を受け、広告やインターネットを通じて購入希望者を募り、内覧や条件交渉、引き渡しまでを一括でサポートします。一般的に「不動産売却」というと、この仲介売却を指すケースが多いようです。

仲介売却は売主様のご意向を反映しやすく、売出し価格や売却方法なども自由に決定できます。また、高額売却を実現しやすいというメリットもあり、「時間をかけても良いから、少しでも高く売りたい」という方におすすめの方法です。

Pick up!「買取保証」付き仲介売却という手段も

「買取保証」付き仲介売却という手段も

引っ越し期日がある程度決まっている方には、「買取保証」付きの仲介売却がおすすめです。買取保証とは、不動産の売却活動時に「所定の期日までに買い手が見つからなければ、不動産会社が物件を買い取る」という取り決めを行うこと。万が一物件が売れ残った場合も確実に現金化できるため、はじめは仲介売却で広く購入者を募りつつ、無理な場合は不動産会社へ売るといった戦略が立てられます。

サクラエステートでは不動産買取を積極的に行っており、買取保証付きの仲介売却にも対応しております。売れ残りのリスクを軽減しつつ高額売却を目指したい方は、ぜひご検討ください。

仲介売却の契約の種類

※表は左右にスクロールして確認することができます。

メリット デメリット
一般媒介契約
  • 複数の業者へ依頼でき、購入希望者を広く募ることができる
  • 業者同士の競争意識が働き、営業活動が活発になりやすい
  • 不動産情報ネットワークシステム「レインズ」へ登録しないことで、売却の事実が公になりづらい
  • 「レインズ」への登録義務がないため、物件情報が広まりづらい
  • 売主への報告義務がないため、販売状況を把握しにくい
  • 自社で契約を取りまとめられるとは限らないため、担当者のモチベーションが下がるおそれがある
専任媒介契約
  • 不動産情報ネットワークシステム「レインズ」への登録義務がある
  • 2週間に1回以上、販売状況の報告義務がある
  • 自社との専任契約となるため、担当者のモチベーションが高まりやすい
  • 自分で買い手を見つけることもできる(業者へ手数料は支払う必要あり)
  • 1社のみにしか依頼できないため、その業者の力量によって売却期間や金額が左右されやすい
  • 他社との競争意識がないため、営業が活発でないケースもある
専属専任媒介契約
  • 不動産情報ネットワークシステム「レインズ」への登録義務がある
  • 1週間に1回以上、販売状況の報告義務がある
  • 自社との専任契約となるため、担当者のモチベーションが高まりやすい
  • 親戚や知人などから、自分で買い手を見つけることができない
  • 1社のみにしか依頼できないため、その業者の力量によって売却期間や金額が左右されやすい
  • 他社との競争意識がないため、営業が活発でないケースもある

Pick up!「本当に売れる価格」を、愚直にご提示する理由

「本当に売れる価格」を、愚直にご提示する理由

不動産売却を成功させるには、初動が非常に大切です。売り出されたばかりの物件は注目度が高く、最初の売り出し価格を「本当に売れる金額」で設定する必要があります。しかし、なかには契約を結ぶために、明らかに無理のある高額な金額を提示する業者も少なくありません。

心からお客様のことを思うなら、「これなら売れる」と確信できる額を提示すべきです。

当社ではこのような考えのもと、地域の不動産相場や周辺環境を徹底的に調査し、きちんと根拠のある金額をご提示。豊富な知識と経験に基づく、誠意ある査定をお約束いたします。

17以上の不動産情報サイトへ物件情報を掲載

より良い条件での売却を成立させるためには、広く購入希望者を募る必要があります。当社では世界中へ情報発信できるインターネットもフル活用し、いただいた物件情報は「SUUMO」や「athome」などの不動産情報サイトへ必ず掲載。17を超えるサイトへの掲載を通して、より広範囲から最適な買い手を見つけ出します。

17以上の不動産情報サイトへ物件情報を掲載

Pick up!専用サイトを制作し、物件の魅力を効果的にPR

専用サイトを制作し、物件の魅力を効果的にPR

当社ではインターネット広告や折込チラシなど、広告活動を幅広く展開しております。その中の一貫として、物件ごとの専用サイト制作にも対応。魅力的なキャッチコピーや物件写真を掲載し、その物件のアピールポイントを効果的にPRいたします。CGパースやインテリア実例など、リノベーション後のイメージがしやすいような資料もご用意できますので、お気軽にご相談ください。

仲介売却のご検討の方は、こちらより無料査定をお申し込みいただけます。「まずは査定額だけ……」というご相談も大歓迎! 周辺の不動産相場を徹底的に調査し、ひとつひとつの不動産の魅力を的確に判断した上で適正な売却額をご提示いたします。