マンションから戸建への住み替えを考えています。
現在、都内のマンションに住んでいて、戸建てへの住み替えを考えています。物件は築8年の84㎡で、最寄り駅からは徒歩7分、都心部までも地下鉄で20分程の場所です。住宅ローンはありません。住宅ローンで戸建を購入して、今住んでいるマンションを賃貸で貸し出して、家賃収入をローン返済に充てようか、売却してしまおうかで悩んでいます。売却について一括査定など沢山ありますが、申し込むとしつこい営業などがありそうで、申し込んでいません。
戸建て購入に際しては、住宅ローンを組まれる予定との事ですので、ご希望の物件で住宅ローンが組めるようであれば、現在お住まいのマンションは急いで売らなくても良いかもしれません。住宅ローンの残債もなく、築8年で立地的にも申し分ない物件になりますので、賃貸で貸し出した方が良さそうですね。物件的にも売りたいと思った時には、いつでも売れる物件だと思います。一つ注意する点としては、家賃収入に頼った住宅ローンの返済は注意が必要です。賃借人が切れ目なく続くとは限りません。いずれにしても現時点で売却をした場合と賃貸で貸し出した場合の査定をした上で、しっかりと比較検討を重ね、計画的に進めることをお勧めいたします。
土地と建物が両親別名義の物件を相続した場合について。
父親の名義で登記された土地があり、評価額は5000万円程度です。税金対策を目的として、母親の名義で賃貸住宅（アパートを予定）を建てようかと考えています。例えば、父親が死去し相続した際は、自由地として評価されてしまいますでしょうか？
土地と建物の所有者が、ご両親別々の場合は、どなたが相続した場合も貸家建付地の評価減の適用を受けられません。土地は自由地扱い（更地と同等評価）となり、相続税を節税するという目的は叶いません。
賃貸住宅を建てることで固定資産税の課税額を減らす効果は期待できますが、お母さまがお父様の土地に賃貸アパートを建てるには土地の賃貸借契約が必要となり、税務署からみて、借地権が贈与されたと認識された場合には、想定外に課税される可能性もございます。
先月、親から相続したマンションを売却しようと考えています。売却に際して税金はどのくらいかかるのでしょうか？
先月、親からマンションを相続しました。こちらのマンションを売却しようか検討中です。両親は約40年前にこのマンションを購入し、私は結婚するまで約20年ほど暮らしていました。親の介護もあり3年ほど前から実家へ戻り、親と同居をしていました。売却価格は2000万円くらいになるそうです。税金はいくらくらいかかるのでしょうか？
先ずは、相続人の人数が不明ですが、単独での相続という前提でご回答いたします。
今回のケースでは居住用財産の売却に該当するため、売却益に対し3,000万円特別控除が適用されます。売却益が仮に2,000万円だった場合、税金はかかりません。
ただし、居住用財産だった場合でも購入者（売却先）が配偶者や直系血族であった場合や売却後に本人が居住するなど、特殊な関係先へ売却をする場合には、3,000万円特別控除などの特例を受けることができません。
その他、3,000万円の特別控除を受けることで、マンションの売却後に住宅購入における住宅ローンを利用した際は、住宅ローン控除の適用除外となるため注意が必要です。
今回のケースでは、3,000万円の特別控除を適用せずに10年超所有軽減税率の特例の適用を受け譲渡所得税を支払うパターンと住宅ローン控除を受けるパターンを試算してみて、有利な方を選択することが可能です。
所有しているマンションを賃貸に出すか売却するかで迷っています。
代官山のHNマンションを賃貸していたのですが、賃貸人が退室されたために、このまま賃貸に出すか売却するかを迷っています。室内はきれいで立地もとてもいいのですが、設備が古く非整形な間取りで使い勝手が悪く感じる方が多いとのことを他の不動産屋にいわれております。
今回は、賃貸か？売却か？をまず決定ましょう。
★賃貸のメリット
ご相談の物件は立地がとてもいいので入居希望者は必ずでてくると思います。持ち続ければコンスタントに収入が入りますし、いざ売却となっても相応の売却額が予想されます。
★売買のメリット
売買することにより、将来受け取れると予想される収入が先に入ってきます。
いま、現在お金が必要だったり、将来に受け取れる収入が欲しいと思う場合に売却をお選びになることがお勧めです。
結果売却の方向で動くこととなりました。
広さが45㎡でしたので、単身者もしくはお二人でお住まいの想定で売却活動をしました。
内装、設備が古いために提携しているリノベーション会社のお客様に提案したところ、単身女性のお客様より購入の希望をいただきました。古い設備や使いづらい間取りはフルリノベーションにより解決されるとのことで、弊社で管理会社、リノベーション会社との橋渡しをさせていただき、無事に売却のお手伝いをすることができました。
